Lachat immobilier ancien concerne les maisons individuelles ou les appartements qui ont dĂ©jĂ fait lâobjet dâun premier transfert de propriĂ©tĂ© (mutation) et dont les travaux ont Ă©tĂ©Les maisons modulaires font partie de la grande famille des maisons prĂ©fabriquĂ©es. En dâautres mots, une grande partie des composantes de la maison sont conçues et fabriquĂ©es hors chantier de construction. En gĂ©nĂ©ral, les maisons modulaires sont livrĂ©es sur les chantiers en un, deux ou plusieurs modules puis ceux-ci raccordĂ©s ou zippĂ©s » sur place pour former un tout. Le nombre de modules varie selon la faisabilitĂ© du projet, la complexitĂ©, la dimension et le transport de la maison. Ătant en grande partie rĂ©alisĂ©es en usine, les maisons modulaires possĂšdent de nombreux avantages, mais elles prĂ©sentent Ă©galement quelques inconvĂ©nients. Si vous ĂȘtes Ă la recherche dâun modĂšle de maison prĂ©fabriquĂ©e, les informations suivantes vous aideront certainement Ă faire un choix Ă©clairĂ©. Les avantages des maisons modulaires Fabrication dans un environnement contrĂŽlĂ© LâexĂ©cution en usine des modules permet de contrĂŽler lâenvironnement dans lequel la maison est bĂątie. En plus dâĂȘtre Ă lâabri des intempĂ©ries, cette mĂ©thode de construction assure un lieu de travail ergonomique et sĂ©curitaire pour les ouvriers. Par ailleurs, des contrĂŽles de qualitĂ© sont rĂ©guliĂšrement effectuĂ©s pour sâassurer que les tĂąches soient exĂ©cutĂ©es conformĂ©ment aux bonnes pratiques et quâelles respectent le Code du bĂątiment. CoĂ»ts des matĂ©riaux et de la main-dâĆuvre optimisĂ©s La fabrication et lâassemblage Ă lâavance des diffĂ©rentes parties dâune maison permet de dâoptimiser le coĂ»t de la main-dâĆuvre en chantier, mais Ă©galement en usine. Peu importe la tempĂ©rature extĂ©rieure, les ouvriers peuvent travailler et lâenvironnement sĂ©curitaire permet de maintenir leur cadence de production. De plus, avec lâachat dâune maison modulaire, le gaspillage de matĂ©riaux est minimisĂ© alors les futurs propriĂ©taires ne paient que pour les matĂ©riaux rĂ©ellement utilisĂ©s. Diminution du temps de construction Encore une fois, Ă©tant donnĂ© que la majoritĂ© du travail se dĂ©roule Ă lâintĂ©rieur dâune usine, il y a moins dâinquiĂ©tude par rapport aux conflits dâĂ©chĂ©ancier et aux retards de construction. En gĂ©nĂ©ral, il faut quatre mois pour fabriquer en usine et complĂ©ter un projet de maison modulaire, et les premiĂšres Ă©tapes de la construction peuvent se dĂ©rouler durant lâhiver selon le carnet de commande et la capacitĂ© manufacturiĂšre du fabricant. RĂ©duction importante des dĂ©chets produits La fabrication en usine des modules dâune maison permet de rĂ©duire les dĂ©chets produits par la construction dâune maison. En effet, seuls les Ă©lĂ©ments essentiels sont livrĂ©s sur le chantier et le fabricant peut facilement rĂ©utiliser les retailles et les matĂ©riaux inutilisĂ©s pour ses autres projets. Lâachat dâune maison modulaire peut ainsi ĂȘtre un choix Ă©cologique et Ă©conomique. Les inconvĂ©nients des maisons modulaires Personnalisation possible mais limitĂ©e Contrairement aux maisons traditionnelles et aux maisons en kit en panneaux, il peut ĂȘtre plus difficile et onĂ©reux de fabriquer une maison modulaire Ă partir de plans hyper personnalisĂ©s ou plans dâarchitecte. Il est plus facile dâapporter quelques modifications mineures Ă des modĂšles modulaires existants, si le plan du modĂšle sây prĂȘte. Ce manque de flexibilitĂ© peut ĂȘtre causĂ© par la largeur maximale des modules exigĂ©e pour le transport routier des modules, lâamĂ©nagement et lâorganisation de lâusine de fabrication ou les attentes clients en matiĂšre de souplesse, style architectural et choix de matĂ©riaux. RĂ©putation du fabricant et services dâinstallation nĂ©cessaires Bien que cet inconvĂ©nient soit de moins en moins vrai, il demeure que plusieurs QuĂ©bĂ©cois possĂšdent encore des prĂ©jugĂ©s nĂ©gatifs envers les maisons modulaires. Il y plusieurs annĂ©es, elles avaient la rĂ©putation dâĂȘtre frĂȘle et de qualitĂ© infĂ©rieure. Bien que la soliditĂ© et la qualitĂ© de construction des maisons modulaires aient fait de grandes avancĂ©es techniques, il est important de bien sâinformer au sujet de la rĂ©putation, la qualitĂ© des matĂ©riaux et techniques de construction utilisĂ©es, les services offerts par le fabricant en termes de fondation, excavation, raccords de modules et finitions intĂ©rieures sur chantier pour savoir Ă quoi vous attendre. La technique dâisolation dans les murs en particulier est Ă surveiller Ă cause des mouvements que devra subir les modules durant le transport. Une isolation en laine par exemple pourrait avoir tendance Ă sâaffaisser et perdre de son efficacitĂ© Ă long terme, une fois la maison sortie de lâusine. De plus, le raccordement sur chantier des modules doit ĂȘtre fait avec grande maĂźtrise et sâaligner parfaitement, sans Ă©cart de niveau, pour assurer une fusion des modules fluide et imperceptible et ne pas gĂȘner les occupants de la maison dans la vie de tous les jours. LâaccĂšs au site de construction est aussi Ă prendre en compte car les modules de maison devront ĂȘtre livrĂ©s Ă lâaide dâun camion de grande dimension et dâune grue pour dĂ©poser et empiler les modules sur les fondations. Si un pont ou un ponceau doit ĂȘtre franchi pour accĂ©der au site de construction, si un terrain est fortement en pente, ou sâil est Ă©troit et dans une zone dense, ou que des arbres et de la vĂ©gĂ©tation sont Ă prĂ©server, il est impĂ©ratif de bien Ă©valuer la situation avant de faire votre choix final.
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